Consideraciones sobre el sistema de avalúos de terrenos rurales en Colombia.

Abstract

El enfoque de la investigación se centra en dos objetivos : analizar el actual sistema de avalúos de terrenos rurales, y determinar los posibles instrumentos para adoptar el sistema actual de avalúos a las exigencias dadas por la Ley de Renta Presuntiva. Las características de la investigación determinan que la zona de estudio debe reunir ciertos requisitos, por tal motivo se escoge el área rural de Sincelejo. La información necesaria se extrajo se las encuestas hechas a los puntos de investigación donde se analizan los supuestos estadísticos de la metodología empleada; de los boletines catastrales se toman los datos delas variables, precio unitario inicial y final, coeficiente de clase, coeficiente de tamaño, coeficiente de explotación, valor potencial de los suelos y condiciones de explotación a partir de los cuales se diseña una función logarítimica, para determinar las diferentes participaciones que tienen frente al valor final los otros factores. Se analizaron 980 predios para un total de 1089 observaciones, se excluyen de la muestra predios menores de 2.5 ha. Se concluye que se aprecian algunas inconsistencia en la calificación de las condiciones de explotación, las cuales se evitan instruyendo al personal de campo en la aplicación de los conceptos catastrales. En el procesamiento de la información de las encuestas, no parece hacerse uso de instrumentos estadísticos eficientes. Puede pensarse en emplear otras medidas más convenientes que mejorarían la calidad de los valúos. Los valores que más inciden en su valor final son en su orden : ubicación representada por el precio unitario inicial, unidades de producibilidad, coeficiente de explotación y coeficiente de tamaño. El coeficiente de tamaño, no afecta el valor final, sin embargo, hay casos especiales donde incide hasta en un 30 por ciento